訊：租借建筑屋頂進(jìn)行太陽能發(fā)電的業(yè)務(wù)受到企業(yè)和地方政府的熱切關(guān)注。雖然因“可有效利用用地”而備受期待，但也面臨嚴(yán)酷的現(xiàn)實(shí)。

開展公寓建筑承包及出租業(yè)務(wù)的日本Leopalace21公司9月開始實(shí)施“屋頂租賃中介”業(yè)務(wù)，為公寓所有者和開展太陽能發(fā)電業(yè)務(wù)的企業(yè)牽線搭橋。企業(yè)可在屋頂上設(shè)置太陽能發(fā)電系統(tǒng)，利用可再生能源電力固定價(jià)格收購(gòu)制度（FIT），出售所發(fā)電力。作為屋頂使用費(fèi)，將向公寓所有者支付售電收入的3％左右。

Leopalace21將開展租借公寓屋頂?shù)奶柲馨l(fā)電業(yè)務(wù)。

Leopalace21承包設(shè)備的設(shè)計(jì)及施工。作為擴(kuò)大收益的一環(huán)，該公司目前正在推進(jìn)在公寓中設(shè)置太陽能發(fā)電系統(tǒng)。從2011年3月到今年9月，公寓所有者自行投資設(shè)置太陽能電池板的公寓共6201棟，從所有者處租借屋頂進(jìn)行設(shè)置的共1149棟。租借屋頂?shù)墓⒅饕怯扇釻FJ租賃公司等設(shè)立的特殊目的公司（SPC）實(shí)施發(fā)電業(yè)務(wù)。將通過屋頂租賃中介擴(kuò)大發(fā)電業(yè)務(wù)主體，增加設(shè)置數(shù)量。

成交量為零，需繼續(xù)改進(jìn)

開展屋頂租賃中介業(yè)務(wù)的地方政府也在增多。不過，并不像預(yù)期的那樣進(jìn)展順利。

東京都和神奈川縣在2012年9月，在全國(guó)地方政府中率先開展屋頂租賃中介業(yè)務(wù)，但截至2013年3月成交量為零。原因之一在于屋頂租金較低。據(jù)稱市場(chǎng)行情為每年1平方米租金為100日元到500日元。假如設(shè)置10千瓦的太陽能電池板，需要100平方米左右的面積。如果租金為1平方米500日元，屋頂租賃的年收入只有5萬日元。出租屋頂?shù)闹挥协h(huán)境意識(shí)較高的所有者等。

東京都和神奈川縣均力爭(zhēng)在今年改進(jìn)中介方式，提高成交量。

東京都將要求發(fā)電運(yùn)營(yíng)商就租金以外的其他益處進(jìn)行提案，例如太陽能發(fā)電可用作應(yīng)急電源等。還將制作并公開合同書范本，以推動(dòng)手續(xù)順利辦理。東京都認(rèn)為屋頂出租方與租借方的信賴關(guān)系非常重要，還將與所轄區(qū)市町村合作，針對(duì)地區(qū)運(yùn)營(yíng)商舉行研討會(huì)。

神奈川縣放寬了條件，將可加盟注冊(cè)的建筑屋頂面積從500平方米以上降至150平方米以上等。將此前僅限縣內(nèi)的發(fā)電運(yùn)營(yíng)商征集范圍擴(kuò)大到了全國(guó)。此舉已經(jīng)奏效，目前已經(jīng)簽訂了2份合同。

Leopalace21之所以能在屋頂租賃領(lǐng)域擁有豐富業(yè)績(jī)，一個(gè)較大的原因在于這些是其自行進(jìn)行建筑承包及出租的建筑。該公司綜合策劃本部事業(yè)策劃部長(zhǎng)蘆田茂表示：“與所有者建立了信賴關(guān)系是最大的關(guān)鍵。”

日本通過實(shí)行FIT，太陽能發(fā)電建設(shè)在加速進(jìn)行。不過，投資容易偏向于百萬瓦級(jí)太陽能設(shè)施（大規(guī)模太陽能電站），較少用于屋頂租賃。在位于市區(qū)的建筑屋頂上設(shè)置太陽能電池板的屋頂租賃與大量設(shè)置于地面相比，設(shè)備價(jià)格及施工費(fèi)較高。如果要有效利用空閑用地普及太陽能發(fā)電，今后或許還需要實(shí)施對(duì)地面和屋頂領(lǐng)域?qū)嵤┎煌召?gòu)價(jià)格的舉措。