隨著中國“一帶一路”總規(guī)劃的推動，東南亞各國紛紛開展基礎設施建設，積極促進與中國的貿(mào)易往來和經(jīng)濟合作，從而吸引到來自國內(nèi)大筆投資，在這個過程中，房地產(chǎn)行業(yè)首先受益。

東南亞房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2014至2017年，中國房企在境外的房地產(chǎn)投資總額超過6050億元（人民幣 下同）。其中2017年是中資企業(yè)在海外投資房地產(chǎn)破紀錄的一年，全年境外投資地產(chǎn)的累積金額達到2700億元。其中值得注意的是，中國在2017年對東南亞和南亞的房地產(chǎn)投資額達158億元，是2016年的4倍。

以泰國和越南為例，自2015年以來，中國買家已經(jīng)投入100億美元用于購置泰國公寓，這直接推動了曼谷的市場繁榮。而在2018年頭10個月，越南引進外國直接投資達279億美元。其中，加工制造業(yè)占比47.5%，其次就是房地產(chǎn)經(jīng)營活動，投資額達57億美元，占比達到20.4%。

為什么人們會投資東南亞房產(chǎn)？

相比于國內(nèi)居高不下的房價，東南亞那邊房產(chǎn)不僅價格較低，租金回報率高，投資價值較大。不少國內(nèi)的房產(chǎn)中介都會帶著定向炒房團去到柬埔寨、泰國等東南亞城市前往“考察”。除了潛在的資本收益外，文化底蘊和自然風光等無形價值也成為了許多中國購房者趨之若鶩的原因。

雖然目前東南亞房產(chǎn)的市場空前繁榮，但還存在著三重困境，阻擋在東南亞市場和國內(nèi)購房者之間，成為難以解決的障礙。

1.房源信息信用不足

在了解東南亞的房產(chǎn)銷售情況時，由于存在著時間和空間限制，購房者無法掌握到房產(chǎn)市場的第一手資料，只能在各大房產(chǎn)平臺上瀏覽相關信息。購房者無法辨別房源真?zhèn)?，也沒辦法到售樓處現(xiàn)場查看相關資質證明。房源信息的可信度存疑，會增加購房者的隱形購房成本，也不利于促進東南亞房產(chǎn)市場的銷售。

2.購房過程繁瑣復雜

大部分的東南亞房產(chǎn)信息都被各大國內(nèi)房產(chǎn)平臺所壟斷，房產(chǎn)中介在中間賺取高額的傭金費用，抬升了購房者的買房成本。而且在線上平臺的購房成本需要經(jīng)過挑選物業(yè)、交付定金、委任律師、交換合同等繁瑣流程，整個時間周期也比較長，在競爭激烈的市場上，一旦錯過了最佳搶購期，很可能就錯過了高額的投資回報率。

3.房產(chǎn)驗證成本太高

據(jù)相關報告顯示，在東南亞的房產(chǎn)市場上的購房交易成本高達6%，相比于國內(nèi)要高出5~10倍。當購房者在交易完成后，購房者需要飛到東南亞去實地完成簽署協(xié)議、交換合同、完成房屋驗收等事務，實在是費時費力。

區(qū)塊鏈技術將如何解決這三重困境，并且為其帶來轉機的呢？

1.解決信任背書問題

區(qū)塊鏈具有不可篡改的特性。當房地產(chǎn)商通過房之寶DApp將房屋信息上鏈，可以保證鏈上數(shù)據(jù)真實有效，任何人都沒辦法通過攻擊公鏈網(wǎng)絡來篡改數(shù)據(jù)。并且在傳統(tǒng)的交易流程中，購房者是通過第三方擔保，如律師這種信任背書的身份來進行交易，但是在Pureland垂直公鏈這個去信任的交易環(huán)境中，購房流程被大大簡化，購房成本被進一步壓縮。

2.房產(chǎn)購買流程可溯源

每一處房產(chǎn)上鏈后的數(shù)據(jù)都具有唯一性，從房產(chǎn)預售、開售、交易每一個環(huán)節(jié)都會被記錄在鏈上，將房地產(chǎn)資源進行資產(chǎn)上鏈后，可以在公鏈上清晰明了地查詢到東南亞房產(chǎn)的是否售出等相關情況，在一定程度上杜絕一房多賣的情況。

3.節(jié)約驗證成本

Pureland采用Hyperledger Fabric底層框架，具有完備的隱私案例策略。用戶之間在進行點對點方式傳輸時，可以保證信息安全性，同時支持用戶把私密數(shù)據(jù)保存到節(jié)點上的側數(shù)據(jù)庫，滿足隱私數(shù)據(jù)上傳的個性化需求。當用戶在鏈上完成購買后，即可獲得數(shù)字化房產(chǎn)憑證，線下房產(chǎn)證明與線上憑證一一對應，用戶持有數(shù)字化房產(chǎn)憑證即擁有了房產(chǎn)證明，保證真實有效。

4.通證化創(chuàng)造額外財富

購房者可以將持有的數(shù)字化房產(chǎn)憑證通證化，通過出售收益權的方式來實現(xiàn)融資，或是進行收益權分割，再分別賣給不同的鏈上用戶，從而實現(xiàn)收益。相比于將東南亞房產(chǎn)抵押給當?shù)劂y行獲得貸款，資產(chǎn)通證化的方式不僅可以免去復雜的抵押手續(xù)，也可以加速資產(chǎn)價值流轉，而購買房產(chǎn)收益權的人還可以繼續(xù)進行二次售賣，有利于價值鏈的衍生。

凈土計劃積極賦能不動產(chǎn)行業(yè)

凈土計劃以不動產(chǎn)為切入點，致力打造跨行業(yè)垂直應用型公鏈，目前已經(jīng)部署了房之寶DApp，用戶可以在上面進行資產(chǎn)上鏈、信息查詢等操作。并且凈土計劃積極賦能實體經(jīng)濟，致力打造生態(tài)落地應用王國，與不動產(chǎn)行業(yè)有天然的契合度。同時，凈土計劃在東南亞有著雄厚的房產(chǎn)資源背景，目前也與世界通集團等多家知名企業(yè)達成戰(zhàn)略合作。

目前凈土計劃已在老牌交易平臺AEX上線，也是該平臺的ILO的首發(fā)項目方。希望未來有更多的企業(yè)能夠與凈土計劃探討合作事宜，積極利用區(qū)塊鏈技術為實體經(jīng)濟賦能。

來源： 凈土項目