引 言

目前，國內(nèi)大部分房地產(chǎn)公司主要是以沙盤或者網(wǎng)站二維平面圖展示新建樓盤的效果，用戶的視覺體驗(yàn)比較單調(diào)， 對(duì)在建小區(qū)的實(shí)際環(huán)境無法進(jìn)行直觀的感受。虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)是利用電腦模擬產(chǎn)生一個(gè)三維空間的虛擬世界，通過視覺、聽覺等感官的模擬，讓用戶及時(shí)、沒有限制地觀察三維空間內(nèi)的事物。以“陶然居”小區(qū)作為對(duì)象，利用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)及場(chǎng)景建模技術(shù)，對(duì)小區(qū)的室內(nèi)外場(chǎng)景進(jìn)行虛擬建模，在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)了虛擬場(chǎng)景的構(gòu)建及實(shí)時(shí)的交互漫游，向用戶全面詳細(xì)的展示了“陶然居”數(shù)字小區(qū)。

1 系統(tǒng)總體功能

1.1 虛擬漫游功能

系統(tǒng)提供方便實(shí)用的室內(nèi)外漫游功能，通過鍵盤鼠標(biāo)的簡易操作，讓用戶身臨其境的感受小區(qū)的室內(nèi)外環(huán)境。同時(shí)， 提供了游覽速度可調(diào)節(jié)的步行、車行等不同方式，在小區(qū)內(nèi)漫游可以利用提供的指北針進(jìn)行方向指示，有導(dǎo)航圖可提示當(dāng)前位置，特定場(chǎng)景之間可以快速切換，動(dòng)畫展示常用路線 ；三維虛擬場(chǎng)景展示，包括 360度鳥瞰、建筑整體展示，雨雪陰晴效果模擬展示。虛擬漫游功能模塊可以在線體驗(yàn)，也可以下載到本地進(jìn)行體驗(yàn)。

1.2 小區(qū)數(shù)字化管理

小區(qū)構(gòu)建好后，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)的動(dòng)態(tài)網(wǎng)站。該網(wǎng)站不僅可以進(jìn)行虛擬漫游，還可以進(jìn)行數(shù)字化物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)了水電費(fèi)查詢、停車位查詢、設(shè)備報(bào)修、網(wǎng)上投訴建議等功能，真正實(shí)現(xiàn)了小區(qū)的數(shù)字化建設(shè)，并能滿足用戶對(duì)小區(qū)的數(shù)字化管理需求。

2 系統(tǒng)具體實(shí)現(xiàn)

“陶然居”數(shù)字小區(qū)的實(shí)現(xiàn)主要由 3D 模塊和VRP 導(dǎo)入平臺(tái)模塊以及ASP 網(wǎng)站模塊三大部分構(gòu)成。其中 3D 模型模塊的主要工作是在 3Dmax 軟件下根據(jù)整個(gè)小區(qū)的平面圖建立三維模型，包括樓房模型的制作和小區(qū)里環(huán)境模型（樹、花園、道路）的制作。把所有模型制作好后，導(dǎo)入VRP-Builder 虛擬現(xiàn)實(shí)編輯器中，對(duì)模型進(jìn)行更加細(xì)膩的優(yōu)化和設(shè)計(jì)。

2.1 3Dmax 基礎(chǔ)建模

在創(chuàng)立基礎(chǔ)模型的過程中，主要采用了 3Ddsmax 功能的創(chuàng)建和修改按鈕。創(chuàng)建按鈕下的幾何體按鈕主要用于創(chuàng)建一些三維實(shí)體模型，比如噴泉，假山，大門，家具等。修改按鈕提供了豐富多彩的修改器，編輯樣條線、編輯多邊形、編輯網(wǎng)格，擠出、車削、倒角等。

在建好的基礎(chǔ)模型的基礎(chǔ)上，為其添加一些材質(zhì)使模型更加真實(shí)和現(xiàn)實(shí)。最常用的是標(biāo)準(zhǔn)材質(zhì)、建筑材質(zhì)、混合材質(zhì)。例如，小區(qū)室外環(huán)境的樹、路燈，主要應(yīng)用了鏤空貼圖 ；玻璃應(yīng)用了玻璃材質(zhì) ；建筑上的海報(bào)也采用了貼圖。

燈光調(diào)節(jié)模塊主要是利用了燈光按鈕下的目標(biāo)聚光燈、目標(biāo)平行光、天光、泛光燈等來調(diào)節(jié)整個(gè)小區(qū)或者室內(nèi)燈光， 以便使其更加接近現(xiàn)實(shí)。渲染烘焙模塊將當(dāng)前場(chǎng)景中的材質(zhì)與燈光信息渲染到紋理，然后重新賦給模型，使場(chǎng)景中具有真實(shí)的光照效果。

2.2 VRP模塊

VRP 模塊分為室內(nèi)室外兩個(gè)模塊。室內(nèi)模塊利用臥室視角、客廳視角、陽臺(tái)視角等新穎方式，用戶感受模擬入住后的真實(shí)感。室外模塊通過自主漫游、動(dòng)畫展示、定點(diǎn)展示等功能讓購房者身臨其境，使其對(duì)小區(qū)的區(qū)域位置、居住環(huán)境、樓盤特色、社區(qū)景觀等有了更加詳細(xì)的認(rèn)識(shí)和了解。

2.2.1 室內(nèi)模塊

開啟室內(nèi)虛擬漫游室內(nèi)模塊后，將顯示室內(nèi)漫游的工作界面，主要是由10個(gè)功能按鈕、視圖功能區(qū)、導(dǎo)航圖等組成。導(dǎo)航圖主要是使用戶在進(jìn)行虛擬漫游時(shí)，能夠方便快捷的看到自己所在的位置。功能按鈕包含：①無人漫游 ：無人漫游可以根據(jù)該功能按鈕的提示，通過鍵盤、鼠標(biāo)控制，隨意在整個(gè)室內(nèi)漫游，具有很強(qiáng)的真實(shí)感。②動(dòng)畫相機(jī) ：利用 VRP提供的動(dòng)畫相機(jī)，根據(jù)設(shè)計(jì)好的固定路線，來展示整個(gè)室內(nèi)環(huán)境以及擺設(shè)。③客廳視角：此部分主要是根據(jù)定點(diǎn)相機(jī)的功能， 來展示客廳的靜態(tài)全景，幫助用戶看清整個(gè)客廳的陳設(shè)。④陽臺(tái)視角：展示陽臺(tái)的靜態(tài)全景。⑤臥室視角：生動(dòng)形象的展示了用戶臥室的陳設(shè)。⑥餐廳視角：全面的展示了餐廳的環(huán)境以及家居物品的擺設(shè)。⑦錄制動(dòng)畫 ：如果客戶在瀏覽時(shí)發(fā)現(xiàn)某一個(gè)場(chǎng)景或者動(dòng)畫很好，想收藏起來，可以通過錄制動(dòng)畫按鈕完成。⑧輸出截圖 ：該部分是在錄制動(dòng)畫按鈕的基礎(chǔ)上又增設(shè)的一項(xiàng)功能按鈕，它可以方便快捷的將客戶記錄的美好場(chǎng)景輸出下載到用戶電腦上，以便用戶日后瀏覽觀看。⑨開啟碰撞 ：該部分主要是在用戶進(jìn)行虛擬漫游時(shí)，與模型接觸時(shí)發(fā)生的一項(xiàng)碰撞檢測(cè)，使用戶不至于穿過此模型，從而使其真實(shí)感大大增強(qiáng)。室內(nèi)模塊的效果圖如圖 1所示。

2.2.2 室外模塊 

室外漫游的模塊，主要由四個(gè)功能按鈕、視圖功能區(qū)、 導(dǎo)航圖組成。 

（1）導(dǎo)航圖 ：主要是用戶在進(jìn)行虛擬漫游時(shí)，能夠方便 快捷的看到自己所在的位置。功能按鈕主要有 4 個(gè)。 

（2）定點(diǎn)展示 ：該部分不僅通過定點(diǎn)相機(jī)詳細(xì)的向客戶 展示了正門、花園、體育場(chǎng)等固定地點(diǎn)的社區(qū)環(huán)境，還巧妙 的運(yùn)用動(dòng)畫相機(jī)向客戶提供了整個(gè)小區(qū)的鳥瞰動(dòng)畫展示，方便 客戶深刻了解“陶然居”數(shù)字小區(qū)。 

（3）天氣 ：該部分模擬了雨天、晴天、霧天等各種各樣 的天氣變化，不僅使整個(gè)數(shù)字小區(qū)的社區(qū)景觀、居住環(huán)境更 加豐富多彩，也讓客戶感覺到整個(gè)虛擬場(chǎng)景的真實(shí)化與逼真化。 

（4）動(dòng)畫展示 ：功能主要是根據(jù)開發(fā)人員設(shè)計(jì)好的固定 路線，利用 VRP 提供的動(dòng)畫相機(jī)來展示室外部分區(qū)域的環(huán)境 以及公共設(shè)施等，例如，環(huán)游動(dòng)畫等。 

（5）自主漫游 ：該功能提供了步行、車行等多種不同的漫游方式，方便快捷，并且瀏覽速度可以根據(jù)自己的需要隨 意調(diào)節(jié)。

室外模塊的完成效果圖如圖 2 所示。

2.3 數(shù)字小區(qū)網(wǎng)站 

一個(gè)完備的數(shù)字化小區(qū)不僅能實(shí)現(xiàn)漫游功能，還能提供 給用戶數(shù)字化的管理，基于此設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了數(shù)字小區(qū)網(wǎng)站。動(dòng)態(tài) 網(wǎng)站主要實(shí)現(xiàn)了樓盤信息、小區(qū)動(dòng)態(tài)、小區(qū)的物業(yè)管理、停車 位管理等功能。網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)如圖 3 所示。

3 結(jié) 語

本系統(tǒng)所漫游的場(chǎng)景主體是在建的“陶然居”小區(qū)，其中 主要建筑物是住宅樓群等，外部景觀包括住宅樓群、小型花園、 噴泉、花草樹木、道路、路燈、籃球場(chǎng)等，用戶通過鼠標(biāo)鍵 盤等簡易操作切換視點(diǎn)，讓用戶對(duì)房型、未來的裝修效果、小 區(qū)室外的環(huán)境，足不出戶就可以反復(fù)瀏覽，極大地提高了用戶 的真實(shí)感受，為房產(chǎn)公司、住房者、購房者搭建了一個(gè)良好的 交流平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)的數(shù)字化建設(shè)和管理。