黃樹輝
通過股權(quán)并購曲線獲得土地意在降低拿地成本?；幽昕毓杉瘓F有限公司(01777.HK)6月29日宣布，公司以3.155億元人民幣的總代價收購TCL王牌電子(深圳)有限公司的全部股權(quán)，并通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議間接購入地產(chǎn)項目。
TCL集團也同日發(fā)布公告，公司控股子公司TCL多媒體(01070.HK)科技控股有限公司的全資子公司TCL王牌電子(深圳)有限公司，于6月28日與花樣年Talent Bright International Limited簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。Talent是花樣年的全資子公司。
根據(jù)雙方公告內(nèi)容，TCL王牌電子(深圳)主要經(jīng)營影音產(chǎn)品，但公司已將所有業(yè)務轉(zhuǎn)離，成為一家并無經(jīng)營任何業(yè)務之控股公司。
有知情人表示，TCL集團出售該公司的原因是TCL在深圳要轉(zhuǎn)移到新的辦公和生產(chǎn)運營場所，所以有意將蛇口的老工業(yè)區(qū)出讓套現(xiàn)。
財務報表顯示，TCL王牌電子(深圳)去年營業(yè)收入1863萬元，2011年1~5月的營業(yè)收入只有233萬元，出現(xiàn)虧損3.18萬元，凈資產(chǎn)值為1.2336億元。
花樣年有關(guān)負責人在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，TCL在全國都有較大的業(yè)務發(fā)展，花樣年可以與其建立長期合作，雙方對未來在全國其他城市的長期合作也有期待，此次是戰(zhàn)略合作的開始。
通過股權(quán)收購曲線獲得土地，一直是花樣年低價拿地的重要方式之一。目前深圳可供房地產(chǎn)開發(fā)的土地數(shù)量已經(jīng)非常稀缺，公開拍賣市場競爭異常激烈，萬科、中海地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)企業(yè)都難以獲得滿意的地塊。
此次交易完成后，花樣年將擁有TCL王牌電子(深圳)在深圳蛇口的三宗地塊以及地塊上現(xiàn)有的5棟建筑物，總土地面積約1.8萬平方米，總建筑面積約為4萬平方米，加上相關(guān)費用在內(nèi)的平均物業(yè)收購價格約在每平方米人民幣7000元。
蛇口在深圳堪稱寸土寸金，在此次購入地塊旁日前有一個項目為4萬元/平方米，開盤當天售罄?；幽暝诖舜钨徣氲貕K旁，已成功運作了深圳美年廣場項目。
花樣年主席潘軍近日在香港接受媒體采訪時表示，樓市仍未見底，預期將有越來越多發(fā)展商面臨資金鏈斷裂，年底將是收購項目的好機會，花樣年年內(nèi)將動用20億至30億元人民幣吸納新項目，涉及面積約100萬至200萬平方米。
潘軍稱：“現(xiàn)在每個月平均有30個項目在進行洽談，但目前仍以以前的市價談，預計9、10月的項目價格會更低?！?