■本報記者 張焱
險資集結(jié)CBD地塊
CBD地塊這塊肥肉絕對不會平靜。
6月6日，北京市土地整理儲備中心公布了CBD核心區(qū)9宗地塊的出讓公告，CBD地塊終于波瀾再起，其爭奪戰(zhàn)又一次進(jìn)入人們的視野。
據(jù)北京市土地儲備整理中心5月底發(fā)布的《北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)公告》顯示，北京市國土資源局、北京市規(guī)劃委員會、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會擬于近期發(fā)布朝陽區(qū)東三環(huán)的北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)Z1a地塊等3宗土地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告。
北京市國土局的出讓預(yù)公告顯示，該9宗地塊將于7月6日投標(biāo)，境內(nèi)外的企業(yè)、其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加投標(biāo)，可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)。2010年12月，險資幾乎涉足了中服地塊的所有分拆地塊。本報記者于去年12月7日在中服地塊第二階段的招標(biāo)現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)泰康人壽、陽光保險、生命人壽、安邦財險等多家保險企業(yè)參與CBD核心區(qū)6幅地塊進(jìn)行了第二輪招標(biāo)，一共有17家主體單位進(jìn)行了第二輪綜合內(nèi)容投標(biāo)。
消息人士稱，中信集團(tuán)等在2010年底中服地塊爭奪戰(zhàn)中有所收獲的企業(yè)將再接再厲，繼續(xù)參與爭奪此次的9宗地塊，而在中服地塊敗北的企業(yè)則會有一輪新的組合，史上實(shí)力最為強(qiáng)勁的聯(lián)合體投標(biāo)或?qū)⒃诖舜蔚恼袠?biāo)過程總現(xiàn)身。
“泰康保險、中移動、陽光保險、北大方正、阿里巴巴等極有可能參與此次競標(biāo)，險資和險資，或是險資和有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新的、超豪華的組合即將誕生?！鄙鲜鲈撊耸客瑫r透露。
本報記者經(jīng)過多方打探獲知，上述有的企業(yè)甚至已經(jīng)實(shí)質(zhì)展開為競標(biāo)9宗地塊中某塊地段的工作，此次競標(biāo)亦不排除黑馬的出現(xiàn)。
押寶商業(yè)地產(chǎn)
為什么是CBD地塊？
業(yè)內(nèi)人士告訴本報記者，CBD的地塊越來越少，加之商業(yè)地產(chǎn)潛力無限，所以商家激烈爭奪CBD地塊，自在情理之中。
據(jù)悉，本次的三宗地塊可謂黃金地段：朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)Z1a地塊，建筑規(guī)模6萬平方米，鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為金融機(jī)構(gòu)；Z2a地塊，建筑規(guī)模9萬平方米，鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為金融機(jī)構(gòu)；Z2b地塊，建筑規(guī)模12萬平方米，鼓勵的產(chǎn)業(yè)類型為總部。
北京等中國內(nèi)地城市寫字樓越來越具備競爭力，是險資和房地產(chǎn)開發(fā)商瞄準(zhǔn)CBD地塊的重要原因。根據(jù)高緯環(huán)球《全球主要寫字樓市場報告》資料顯示，隨著香港寫字樓租金水平繼續(xù)升高，而中國的其他城市，例如上海、北京、深圳等一些經(jīng)濟(jì)中心，在寫字樓市場越來越具備競爭力，這些城市可能成為跨國企業(yè)辦公室選址新方案的目標(biāo)城市。
“中國內(nèi)地規(guī)?？涨暗某鞘谢?strong>進(jìn)程和持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不僅為商業(yè)房地產(chǎn)市場提供了強(qiáng)勁的需求，基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善也為跨國公司在中國地區(qū)乃至亞太地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局和選址提供了更加多元化、更加靈活的策略選擇。”高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經(jīng)理張良軍表示。
知情人士透露，險資此次參與CBD共9宗地塊的競爭可謂順理成章，畢竟可以在一定程度上彌補(bǔ)房地產(chǎn)企業(yè)資金不足的短板。但是，現(xiàn)階段關(guān)于這9宗地塊的內(nèi)定傳聞頗多，真真假假，最后參與招標(biāo)的企業(yè)名單不日即將圈定。