2月18日晚間消息，新浪財經(jīng)獲悉，深圳正在對市內(nèi)蛋殼公寓及其他房屋租賃公司的“租金貸”情況開展排查。

深圳市委政法委員會在今日發(fā)給深圳市地方金融監(jiān)管局、深圳銀保監(jiān)局的《關于開展相關排查工作的通知》（下稱通知）中稱，近日深圳市發(fā)生蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權事件，而在處置過程中發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，要求盡快開展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機構名稱、數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關情況。

根據(jù)《通知》深圳市蛋殼公寓管理有限公司成立于2016年2月，目前公司簽約業(yè)主1.1萬人，房屋1.1萬套，現(xiàn)有租客3.15萬人。

一直以來，“租金貸”都是長租公寓行業(yè)中最飽受質(zhì)疑和最具風險的問題?！白饨鹳J”即長租公寓企業(yè)與金融機構合作，引導租客辦理貸款提前向企業(yè)支付一年的租金，再由租客每月償還貸款給金融機構。而長租公寓企業(yè)一般是按季度支付房租給房東，因此在這種操作下，長租公寓企業(yè)可以沉淀龐大的資金。

但這樣的操作也帶來極高的風險。多家長租公寓企業(yè)因為“高買低賣”、盲目擴張等問題導致資金鏈斷裂，以破產(chǎn)跑路收尾。而普遍、過度依賴“租金貸”的金融方式來解決擴張的資金問題，更是長租公寓“爆雷”的重要原因。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年“爆雷”的長租公寓企業(yè)多達45家。

蛋殼公寓同樣對“租金貸”有著較高的依賴度，甚至已經(jīng)踩上監(jiān)管紅線。蛋殼公寓招股書顯示，2019年前9個月，公司通過租金貸模式獲取的租金預付款，占公司租金收入的80%；2017年和2018年，這一比例更是高達90%和88%。

事實上，長租公寓的危機頻繁爆發(fā)，已經(jīng)引起相關部門的高度重視，多個城市相繼出臺住房租賃政策、加強監(jiān)管。去年12月25日，《六部門關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》明確指出，住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應當于2022年底前調(diào)整到位。

今年1月，蛋殼公寓在紐交所上市。其招股書顯示，截至2019年9月30日，蛋殼在中國13個城市建立了運營機構，截至2019年11月30日，蛋殼運營的公寓單元數(shù)量為43.2萬間，從2015年到2019年公寓單元數(shù)在四年內(nèi)增長了166倍，開業(yè)房源達40.7萬間，同比增長148%。

除了“租金貸”的問題外，近日蛋殼公寓也因為裁員、拖欠業(yè)主租金及要求業(yè)主“免租”等傳聞備受關注。根據(jù)媒體報道，2月14日，針對蛋殼公寓拖欠業(yè)主租金及要求業(yè)主“免租”等事項，深圳市住建局已經(jīng)約談深圳蛋殼公寓相關負責人。（新浪財經(jīng) 徐苑蕾）