畢業(yè)典禮謝幕，散伙飯剛剛吃完，今年的大學(xué)畢業(yè)生們甫一離開校園，立刻感受到了比往屆師兄師姐們更大的生存壓力。據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近段時(shí)間以來，全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過10%，廣州部分地段好、公共資源便利地區(qū)的房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達(dá)到20%。

心懷著就業(yè)的壓力，他們要奔赴各地，而高漲的房租，又給大學(xué)畢業(yè)生們心頭加上了一塊沉重的大石。

平均房租水平超大學(xué)生收入近兩成

《新京報(bào)》引用鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)字說，6月份北京市租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為2947元/月，比5月份2885元/月環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元/月上漲了15.8%。其中大興、昌平、順義的租賃市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)幅度最大，環(huán)比平均增幅在10%左右。

而根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資為2472元?？梢娔壳暗淖饨鹚礁叱鰬?yīng)屆畢業(yè)生的收入約2成左右。

6月份，西城、東城、崇文、朝陽、海淀等地區(qū)的平均租賃價(jià)格在3200元/月左右，是租賃價(jià)格最高的區(qū)域，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2009年北京職工平均工資為3726元，這些區(qū)域的房租已經(jīng)接近北京職工的平均收入。

大學(xué)畢業(yè)催動(dòng)租房熱提前到來

據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在廣州市五羊新城東興南社區(qū)，在不到兩個(gè)月的時(shí)間里，這里每平方米的房屋租賃價(jià)格已經(jīng)上漲了5元，一套70平方米兩居室房的租賃價(jià)格已從2000元左右漲到2400元。統(tǒng)計(jì)顯示，2010年第一季度，廣州地區(qū)房屋租賃價(jià)格同比上漲幅度達(dá)到14.5%，5月份廣州市場(chǎng)平均租金為30.44元／平方米，同比增長(zhǎng)10.9%。不僅如此，4月廣州市租房合同的簽訂數(shù)環(huán)比也增長(zhǎng)20%以上。業(yè)內(nèi)人士說：“隨著應(yīng)屆大學(xué)生離校期的到來，暑期這個(gè)傳統(tǒng)的租房旺季期間房屋租賃價(jià)格還會(huì)有進(jìn)一步上升。”

小趙是北京語言大學(xué)2010屆的本科畢業(yè)生，幸運(yùn)的是，小趙早在3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作?，F(xiàn)在除了要完成畢業(yè)論文之外，租房成為了小趙面臨的頭等大事。小趙就職的公司在中關(guān)村附近，他4月中旬看房時(shí)，像科育小區(qū)、黃莊小區(qū)等60平米左右的房源的租金均價(jià)在3200元/月左右，找人合租，每人平攤也就1000多元。由于小趙當(dāng)時(shí)沒有找到合租伙伴，所以一直拖著。

最近小趙找到了合租伙伴再去租房時(shí)，發(fā)現(xiàn)合適的房源已經(jīng)非常搶手，而且租金價(jià)格也平均上漲了300元-400元/月不等。為了減輕房租負(fù)擔(dān)，小趙便和朋友沿4號(hào)線向城市周邊尋找房源。最終他們?cè)诨佚堄^找到了一個(gè)月租金3000元的精裝兩居。

畢業(yè)生說房租瘋漲會(huì)把自己逼向絕境

新政下信貸政策的執(zhí)行尺度收緊，一些市中心老房因房齡過高，出售難度增大。由于地段好、交通方便、周邊配套設(shè)施齊全，此類房齡較大的老房在租賃市場(chǎng)上依舊搶手，形成“難賣易租”現(xiàn)象。[!--empirenews.page--]

據(jù)《瀟湘晨報(bào)》報(bào)道，在一家證券公司工作的李勇在湖南長(zhǎng)沙市租了一套兩房，租金是900塊錢一個(gè)月，而前不久李勇卻接到房東的電話，到7月份房租，要漲到1200塊錢一個(gè)月，李勇無奈地表示，“房租一下子漲了這么多，我只有考慮租到遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方了。”在記者的調(diào)查中，長(zhǎng)沙多所高校應(yīng)屆畢業(yè)生能承受的房租在500-800元/月的占35%，800-1000元/月的占40%，而500元/月以下和1000-1500元/月的均只占到10%。

業(yè)內(nèi)專家指出，按估算，廣州、北京、上海等城市每個(gè)月房租與房屋總價(jià)的比值都在大約是1∶600以上，雖然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然遠(yuǎn)離1：200的合理區(qū)間。

“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價(jià)。房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但是房租瘋漲則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學(xué)2010屆畢業(yè)生劉孜說。

統(tǒng)計(jì)顯示全國(guó)蟻?zhàn)鍖⒊偃f

近日，2010年《中國(guó)人才藍(lán)皮書》發(fā)布。藍(lán)皮書指出，目前，僅北京地區(qū)保守估計(jì)“蟻?zhàn)?rdquo;就有10萬人以上，此外，上海、武漢、廣州、西安、重慶、太原、鄭州、南京等大城市也都大規(guī)模存在這一群體。據(jù)初步分析，全國(guó)“蟻?zhàn)?rdquo;人數(shù)將在百萬人以上。

據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，藍(lán)皮書指出，近年來，在我國(guó)城市中，出現(xiàn)了一個(gè)以剛畢業(yè)大學(xué)生為主體的新群體——“高校畢業(yè)生低收入聚居群體”(別稱“蟻?zhàn)?rdquo;)。該群體年齡主要集中在22~29歲之間，是以畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生為主的“80后”高知群體。該群體主要聚居于人均月租金377元、人均居住面積不足10平方米的城鄉(xiāng)接合部或城中村，已經(jīng)形成了一個(gè)個(gè)聚居區(qū)域——“聚居村”。但“聚居村”住宿條件簡(jiǎn)陋，已經(jīng)形成了自給自足、自我封閉的低層級(jí)衍生經(jīng)濟(jì)圈。

藍(lán)皮書指出，解決“蟻?zhàn)?rdquo;問題，最根本的還是要著力縮小二、三線城市和一線城市的差距。國(guó)家應(yīng)對(duì)二、三線城市給予更多的政策支持，促進(jìn)二、三線城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)更好更快發(fā)展，只有這樣才能真正實(shí)現(xiàn)大學(xué)畢業(yè)生的有效分流。

專家：政府對(duì)房市調(diào)控任重道遠(yuǎn)

對(duì)于房租上漲的原因，業(yè)內(nèi)專家從不同角度進(jìn)行了分析。民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認(rèn)為，一方面是季節(jié)性的因素，大中專院校學(xué)生集中在這個(gè)時(shí)候畢業(yè)，大學(xué)畢業(yè)生對(duì)住房有較大的租賃需求。另一個(gè)原因是，今年租賃價(jià)格的上漲有其特殊性，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策使得部分購(gòu)房者推遲購(gòu)房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場(chǎng)的需求。

大規(guī)模的舊城改造則是助推包括廣州在內(nèi)的部分城市房租上漲的另一個(gè)因素。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，大量城中村在同一時(shí)間被拆遷，短期內(nèi)造成了大量的租賃需求，從而推高了房屋租賃價(jià)格。

此外，房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房?jī)r(jià)格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價(jià)的行為十分普遍。

武漢大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周運(yùn)清教授說，受國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，近期全國(guó)住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍遠(yuǎn)離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價(jià)格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時(shí)全國(guó)房屋租賃價(jià)格跟風(fēng)上漲則是一個(gè)信號(hào)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，決不能放松。

新華社報(bào)道說，住房問題事關(guān)民生，房租上漲對(duì)于社會(huì)困難群體的壓力是立竿見影的，平抑房租已成為政府應(yīng)解決的當(dāng)務(wù)之急。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家建議盡快規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，對(duì)房產(chǎn)中介以及業(yè)主的租賃合規(guī)性進(jìn)行核查，既要避免業(yè)主在租賃期內(nèi)跟風(fēng)漲價(jià)，給租賃人帶來的損失，又要對(duì)哄抬房租的房屋中介進(jìn)行嚴(yán)厲查處。