人工智能熱潮正當頭，大概從2018年起，幾大地產(chǎn)龍頭企業(yè)對人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等前沿技術的關注度便持續(xù)上升，并通過戰(zhàn)略投資或合作、成立科創(chuàng)子公司等方式陸續(xù)在科技領域展開相關布局，集體釋放出地產(chǎn)擁抱科技的強烈信號。

萬科打出“萬科智造”的概念、恒大攜手中科院達成戰(zhàn)略合作、保利在北京商辦項目中落地AI相關應用，綠地集團最為瘋狂，截至目前為止，已經(jīng)快準狠的甩出近10億元戰(zhàn)略投資了五大科創(chuàng)公司，并已經(jīng)孵化出了幾家“綠地基因”的智能科技公司。

對比來看，在其他地產(chǎn)企業(yè)開始在人工智能領域小試牛刀時，綠地便已經(jīng)圍繞著“地產(chǎn)+科創(chuàng)”規(guī)劃了一系列藍圖，其巨額投資的幾家科創(chuàng)公司，從深蘭科技到最新的瑞為技術，每一家都有各自擅長的技術能力和行業(yè)領域積累，并都能和綠地現(xiàn)有的地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)業(yè)務協(xié)同。

回顧一下綠地集團這兩年來在科創(chuàng)領域的投資路徑：

2018年8月，綠地控股全資子公司綠地金融以3億元投資上海人工智能領軍企業(yè)深蘭科技。深蘭科技在自動駕駛及整車制造、智能機器人、生物智能、AI芯片、智能零售、智能語音語義、智慧城市、智慧安防、智能教育、軍工等領域都有深入布局。

而在本次投資發(fā)生前4個月，綠地控股便已經(jīng)通過戰(zhàn)略入股深蘭科技切入人工智能等相關高科技領域，并合資組建“綠地深蘭建筑科技有限公司”和“綠地深蘭機器人科技有限公司”，共同發(fā)展人工智能建筑和機器人智能科技。

2019年6月10日，綠地控股一日內(nèi)再投資兩家“獨角獸”企業(yè)，城云國際和涂鴉智能，其中涂鴉智能是業(yè)內(nèi)最大的人工智能+物聯(lián)網(wǎng)（“AI+IoT”）開發(fā)者平臺，根據(jù)合作協(xié)議，綠地和涂鴉智能將在智能家居、智慧社區(qū)、智慧建筑、智慧小鎮(zhèn)、聯(lián)合創(chuàng)新中心等方面展開全面合作。

2019年6月21日，這家土豪地產(chǎn)公司再度出手，同一天內(nèi)斥資2億元戰(zhàn)略入股4G/5G微基站創(chuàng)新領先企業(yè)北京佰才邦，同期斥資1.56億元戰(zhàn)略入股視覺識別領先企業(yè)廈門瑞為技術，成為兩家科創(chuàng)公司的第二大股東。

談及綠地集團的投資計劃，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，目前綠地旗下高科技企業(yè)及產(chǎn)業(yè)協(xié)同“矩陣”已初步成型，齊聚深蘭科技（3億）、城云國際（3億）、涂鴉智能、佰才邦（2億）、瑞為技術（1.56億）五大科創(chuàng)“獨角獸”。綠地將圍繞核心前沿創(chuàng)新科技領域，強化“戰(zhàn)略投資+產(chǎn)業(yè)協(xié)同”雙線模式，搭建綠地特色科創(chuàng)發(fā)展體系，加速向“城市建設運營商”全面轉型。下一步，還將推動綠地系“獨角獸”之間優(yōu)勢互補、協(xié)同發(fā)展，在上海建立研發(fā)總部，推動入股企業(yè)的資本化進程。

戰(zhàn)略投資+產(chǎn)業(yè)協(xié)同

綠地集齊的這五大“獨角獸”，在技術維度上分別指向人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)以及5G技術，覆蓋了當前最為主流的幾大前沿創(chuàng)新科技，而由相關核心技術延伸的應用領域則相當廣泛，包括智慧城市、智慧酒店、智慧零售、智慧社區(qū)、智慧住宅、智慧園區(qū)、自動駕駛、機器人等。按照綠地集團的投資計劃，借助這些獨角獸企業(yè)的技術資源和在行業(yè)領域的影響力，能夠快速助力綠地從傳統(tǒng)的地產(chǎn)商完成朝“城市建設運營商”角色的轉型升級。

與此同時，作為以綠地為核心的5大能力“引擎”，通過綠地這一大叱咤地產(chǎn)、金融、工程、汽車、物業(yè)、能源、建設、商業(yè)的商界大佬龐大“載體”，5大科創(chuàng)獨角獸企業(yè)同樣可以實現(xiàn)能量汲取。待“綠地系共同體”結構日趨穩(wěn)定，協(xié)同效應也將越來越明顯，屆時，眾企業(yè)與綠地集團之間、5大獨角獸企業(yè)之間的能量雙向輸送以及能量閉環(huán)將得以實現(xiàn)。從這個角度看，綠地如此大手筆投入，無疑是在下一盤大棋。

地產(chǎn)行業(yè)的進化-增量轉存量、建設轉運營

地產(chǎn)商紛紛跨界人工智能、物聯(lián)網(wǎng)技術領域，這并非企業(yè)的個人之舉，背后其實反映的是整個房地產(chǎn)行業(yè)朝智能化轉型升級的趨勢所向。

把脈近二十年來的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程，據(jù)相關調(diào)研機構統(tǒng)計顯示：2000-2007年，智能地產(chǎn)的概念剛剛出現(xiàn)，房地產(chǎn)領域開啟智能地產(chǎn)的嘗試按鈕；2007年到2013年，被稱為是智能地產(chǎn)的探索期，少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商開始在個別項目進行智能化探索；但2014年成為智能地產(chǎn)的轉折和加速年，至少數(shù)十個房地產(chǎn)開發(fā)商在100多個地產(chǎn)項目啟動整體智能化或者智能化樣板間；到2016年已經(jīng)有至少100家房地產(chǎn)開發(fā)商在500多個地產(chǎn)項目實施整體智能化或者智能化樣板間。

智能化樣板間只是地產(chǎn)領域智能化應用的一個剖面，從廣義上看房地產(chǎn)行業(yè)近年來的變化，智能化手段基本覆蓋了整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的全鏈環(huán)節(jié)。從初期的建筑設計、施工監(jiān)管、住宅前裝、樓盤配套設施設計到物業(yè)管理以及后續(xù)的日常維護服務，每一個環(huán)節(jié)都可以通過引入創(chuàng)新的技術手段來實現(xiàn)作業(yè)效率、客戶體驗以及管理效能方面的提升。而這些蘊藏在項目流程中的應用場景，大部分都可能成為AI、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術的落腳點。

當下，在政策引導、市場需求以及產(chǎn)業(yè)自我升級三大因素的齊驅動之下，由地產(chǎn)智能化升級衍生出來的智慧社區(qū)、智能家居、 智能建筑、智慧工地等項目正逐漸走上正軌，各自開拓出了體量漸長的商機市場。

這主要源自國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的整體趨勢，當下的房地產(chǎn)行業(yè)正在從增量市場轉為存量市場，智能家居、智慧社區(qū)等項目的大熱正是地產(chǎn)行業(yè)轉向存量市場拓展的有力表現(xiàn)。從建設轉為運營，在這個過程中，基于AI、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)技術的智慧地產(chǎn)概念成為這個時代的必然。

而從綠地的一系列戰(zhàn)略投資中，我們也可以明顯發(fā)現(xiàn)這樣一個規(guī)律，相比于單純的資金投資，對于被投資方而言，附帶資源價值的投資方更受歡迎，因為這種模式意味著雙方可實現(xiàn)“戰(zhàn)略投資+產(chǎn)業(yè)協(xié)同” 的雙線融合。

被投資方不僅能夠獲得資金支持，為企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)、人才培養(yǎng)、企業(yè)運營等輸送資金補給，同時基于投資方龐大的商業(yè)載體，還可以為被投資的這些AI企業(yè)提供關鍵的落地場景。雙方通過創(chuàng)新技術和產(chǎn)業(yè)的融合作用，共同探索新興的應用場景，為行業(yè)智能化升級輸送動力。

反過來看，對于資源投資方而言，比如綠地集團，最直觀的益處便是可以很好的借助投資企業(yè)的技術資源以及在行業(yè)市場的積累，為綠地不同類型的地產(chǎn)業(yè)務輔以創(chuàng)新的科技助力，實現(xiàn)傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務朝智慧地產(chǎn)轉型升級，為綠地集團城市建設運營商的新身份添加實力籌碼。

這幾年來，國內(nèi)高新技術發(fā)展勢頭迅猛，各行各業(yè)都在積極嘗試引入高新技術來助力行業(yè)的智能升級，業(yè)內(nèi)也崛起了一波又一波以人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、5G等為代表的前沿高新技術企業(yè)，這些企業(yè)大部分正處于初創(chuàng)期，資源投資模式可以很好的助推這些企業(yè)的發(fā)展，同時也成為部分傳統(tǒng)企業(yè)擁抱科技的一個突破點，時代鑄就了商業(yè)領域投資模式的趨勢轉變。

來源：a&s安防知識網(wǎng)