房屋設(shè)計(jì)限制裝壁掛式空調(diào)，精裝修里則不含中央空調(diào)，需額外購買裝修升級包面對投訴，開發(fā)商告訴錢報記者，會給出合理的解決方案

近日，杭州12345市長熱線平臺收到多位購房者的投訴，稱其在買房時，開發(fā)商有強(qiáng)賣“加裝包”之嫌，尤其是在中央空調(diào)上做文章。

要中央空調(diào)就要買“加裝包”

購房者王先生投訴的是位于蕭山新街板塊的中南君奧時代。錢報記者從透明售房網(wǎng)上查詢到，其最新一批房源剛于8月19日結(jié)束報名，備案均價為20750元/m2，其中含精裝修價格為2800元/m2。

王先生說，中南君奧時代的精裝修并未包含空調(diào)，如果要裝中央空調(diào)，需購買8萬元的“裝修升級包”。按道理，“裝修升級包”可選可不選，王先生可以自己裝空調(diào)，但問題恰恰就出在了這里。

“如果不買‘加裝包’，開發(fā)商不安裝中央空調(diào)，直接進(jìn)行吊頂處理。此后如果我想再安裝中央空調(diào)，就必須砸了吊頂重新裝修?！蓖跸壬f，“不僅如此，中南君奧時代的房源都只有1個設(shè)備陽臺，根本沒法安裝壁掛式空調(diào)。也就是說，我只能裝中央空調(diào)，如果不想砸了吊頂重新裝修，就只能選擇‘加裝包’。開發(fā)商其實(shí)就是通過這種設(shè)計(jì)，逼得你不得不買‘加裝包’?！?/p>

對此，錢報記者采訪了中南置地杭州城市公司有關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示，購房者對此事存在一定的誤會，中南君奧時代并無“強(qiáng)賣”的意思。

“前期經(jīng)過調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)購房者對于精裝修的需求各不相同，有些要求比較高，有些要求相對較低，因此我們推出了‘加裝包’，更靈活地滿足購房者。但買不買‘加裝包’，完全是取決于客戶自身需求，自愿購買。”該負(fù)責(zé)人解釋，裝修升級包除了中央空調(diào)以外，還包含地板、瓷磚、廚衛(wèi)設(shè)施等多個部位材料的品牌升級，“此外還增設(shè)了涼霸、三折鏡面柜、USB插口、感應(yīng)夜燈等，這也是我們項(xiàng)目給部分對生活品質(zhì)要求較高的業(yè)主，一個更好更多樣的選擇?！?/p>

另外，統(tǒng)一設(shè)置中央空調(diào)是為了保證外立面的品質(zhì)感，在建造的過程中，不管購房者有無購買“加裝包”，中南都已為中央空調(diào)預(yù)留了設(shè)備平臺。

不過，該負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，“按照全裝修的規(guī)定，吊頂必須完成?！?/p>

而面對購房者提出的為何只有一個設(shè)備陽臺，以至于無法安裝壁掛空調(diào)的疑問，該負(fù)責(zé)人回復(fù)，這與前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)，為了保證外立面的統(tǒng)一性和美觀性，因此室內(nèi)只適用于中央空調(diào)。

購房者并不認(rèn)同中南的這一說法。“要么買‘加裝包’，要么買了精裝房后，得砸了吊頂自己裝中央空調(diào)，有誰愿意在買了精裝房后自己破壞裝修？所以大多數(shù)購房者只能無奈選擇買‘加裝包’?！蓖跸壬J(rèn)為，這其實(shí)就是變相的捆綁銷售，開發(fā)商在設(shè)計(jì)階段就藏了這一心思。

在當(dāng)前新房備案價嚴(yán)格限制，精裝修價格也需向相關(guān)部門申報的情況下，部分房企通過裝修備案價加裝修升級包的方式，來突破限價，實(shí)現(xiàn)更大的獲利。

購房者認(rèn)為，雖然“裝修升級包”是可以選擇的，但是一些開發(fā)商通過設(shè)置種種限制條件，逼得消費(fèi)者不得不選擇“加裝包”，這就是變相漲價。

對此，錢報記者咨詢了律師，對方表示，因?yàn)檎f起來開發(fā)商的“加裝包”都是可以選擇的，而不是強(qiáng)制捆綁，因此并不違規(guī)。

面對購房者的質(zhì)疑，中南置地有關(guān)負(fù)責(zé)人向錢報記者透露，下一次開盤時，將改變或取消出售裝修升級包。另外，對已經(jīng)簽約的且未購買“加裝包”的業(yè)主，中南也會盡快給出方案，為業(yè)主提供安裝中央空調(diào)的便利。