人在家中坐，看遍天下房。產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)時代，傳統(tǒng)的房產(chǎn)生意也被賦予了新的活力和機(jī)遇。眾所周知，日本房產(chǎn)交易行業(yè)發(fā)展已久,更是在很長一段時間內(nèi)被國內(nèi)企業(yè)效仿和參考。不過，在房產(chǎn)數(shù)字化的推動上，日本房產(chǎn)市場要慢拍，而這次疫情更是讓日本房產(chǎn)的諸多弊端顯現(xiàn)出來。不久前，為了提升日本房產(chǎn)線上化進(jìn)程，日本GA公司宣布與貝殼找房·如視達(dá)成合作。

據(jù)了解，合作后,貝殼·如視將為GA旗下的公寓項目上線VR功能。GA公司將通過普通的全景相機(jī),結(jié)合如視的VR技術(shù),便可以實現(xiàn)三維空間重建,將2D的全景圖片一鍵轉(zhuǎn)化為高還原度的VR空間,呈現(xiàn)出房源的三維結(jié)構(gòu)、尺度信息、整體戶型、內(nèi)部裝修以及房間細(xì)節(jié)方面的信息。

“我在研究中國不動產(chǎn)技術(shù)時，得知了貝殼找房。今年1月份時，我參觀了貝殼找房，又更加了解了貝殼找房的技術(shù)與服務(wù)”，日本GA公司CEO Ryo Higuchi告訴，“將來一定會在技術(shù)和服務(wù)方面與貝殼找房有更深入的合作?！?/p>

設(shè)備、人才等高成本制約了日本VR看房的發(fā)展

受到疫情的影響，房地產(chǎn)市場在交易以及帶看上都遭受到較大的損失。其中，在國內(nèi)市場，得益于貝殼VR看房、AI講房以及在線簽約等功能的推出，使得用戶和中介的交流更為方便，既縮短了整個交易的時間，也讓國內(nèi)房產(chǎn)交易行業(yè)在本次疫情中的抗沖擊能力得到了提升。

與此同時，日本房地產(chǎn)市場受到了不小的影響。Ryo Higuchi指出，這次疫情，日本的不動產(chǎn)市場受到了很大沖擊。二手公寓的成交數(shù)量在4、5月大幅減少，6月時恢復(fù)正常水平。不過，對于日本房產(chǎn)的數(shù)字化變革來說，也帶來了一個非常好的推動的契機(jī)。

他表示，“由于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)至今沒有融合DX（Digital Exchange數(shù)字化轉(zhuǎn)變），受到本次新冠疫情的影響，很多不動產(chǎn)公司無法開展看房、商談等業(yè)務(wù)。出于業(yè)務(wù)需求，DX也就提上了日程。”

而當(dāng)談到為何日本房產(chǎn)數(shù)字化進(jìn)程較慢時，Ryo Higuchi認(rèn)為，VR看房時需要攝影、設(shè)備、人才等，這些都需要很高的成本，這是制約日本VR看房發(fā)展的一個原因。

他舉例稱，房租6萬日元的公寓，在過去，打造VR看房需要花費的攝影、人工等費用約6萬日元，如果中介手續(xù)費是6萬日元的話，完全沒有任何盈利空間。

另外，導(dǎo)致VR看房在日本推進(jìn)緩慢的原因還有一個，Ryo Higuchi稱，因為中介公司的工作效率低，想要在VR中分?jǐn)偝杀竞腿肆Y源也很困難。從行業(yè)架構(gòu)來看，這也是VR看房沒有在日本展開的一個原因。

VR技術(shù)必不可缺 但線下看房仍有一定價值

受到新冠疫情影響，實地看房的機(jī)會大量減少。Ryo Higuchi指出，今后，VR技術(shù)肯定是必不可缺的，因此我希望能夠推廣使用。

不過，房子畢竟是一個重資產(chǎn)，尤其是在買賣交易的時候，單純的線上看房并不能滿足用戶的所有需求。對此，Ryo Higuchi也表示了認(rèn)同。他認(rèn)為，將來線上線下看房都會繼續(xù)存在。之后，可能實地看房的數(shù)量會有所減少，但是對于剛需，還需要實地考察。

Ryo Higuchi指出，在租賃和房地產(chǎn)投資中，VR看房所占比例會越來越大，但是，并不是說線下看房就是毫無價值。對于剛需來說，線上看房是無法滿足服務(wù)的。之后，隨著技術(shù)方面和服務(wù)的改進(jìn)，我相信全部都可以在線上完成。但是，線下看房仍然是有一定價值的。

疫情加速了與貝殼的合作 未來或?qū)⒁胴悮ふ曳康臄z影設(shè)備

在與Ryo Higuchi的交談中，發(fā)現(xiàn)，貝殼的VR技術(shù)，除了破解了國內(nèi)房產(chǎn)市場的一些難題之外，還引來了國外市場同行的關(guān)注。據(jù)Ryo Higuchi的表述，自己在研究中國不動產(chǎn)技術(shù)時，得知了貝殼找房。此次和貝殼VR進(jìn)行合作，在1月份參觀貝殼找房時就已經(jīng)提出了構(gòu)想，即使沒有新冠疫情的影響，合作也已經(jīng)在有序的推動中。按照他的話來說，是這次的新冠疫情加速促成了本次合作。

據(jù)悉，相比較過往拍攝VR房源需要沉重的設(shè)備以及專業(yè)的攝影師，現(xiàn)在憑借普通的全景相機(jī)搭配貝殼自己研發(fā)的APP便可以拍攝VR房源。而實現(xiàn)這一切的背后，則是如視對數(shù)百萬套房源進(jìn)行三維空間重建的結(jié)果。官方信息顯示，其自動拼接點位成功率、準(zhǔn)確率均幾近100%。

Ryo Higuchi指出，通過貝殼如視的VR技術(shù)，可以幫助公司的客戶更好的選擇租房，有助于提升客戶體驗。通過線上看房，客戶可以在線下看房前就選好需要的房型，幫助客戶做出選擇，有助于推進(jìn)客戶在實地看房前的決定。

同時，Ryo Higuchi告訴，“借助VR看房，還會提高中介的工作效率。就是因為中介的工作效率低，所以才更需要通過VR看房，提高客戶滿意度、改善客戶體驗。近日知悉貝殼正式IPO，相信也代表國際市場對貝殼推動房產(chǎn)交易線上化能力的認(rèn)可。”

據(jù)了解，目前貝殼的VR看房技術(shù)主要使用在GA公司的高級租賃網(wǎng)站Modern Standard和銷售業(yè)務(wù)RENOSY Smart中，拍攝設(shè)備上依舊是GA自行準(zhǔn)備。談及接下來的合作，Ryo Higuchi透露稱，將來一定會在技術(shù)和服務(wù)方面有更深入的合作。未來,隨著雙方合作的深入,貝殼·如視還可為GA用戶帶來AI講房、VR帶看、貝殼未來家等創(chuàng)新功能,持續(xù)拓展VR應(yīng)用。