上面這句話：絕不能讓“割韭菜者”一跑了之，可不是我說(shuō)的，這是新華社最近對(duì)一家公司的喊話。

到底是哪家公司，讓新華社竟然用這樣時(shí)髦的詞語(yǔ)呢？那就是最近風(fēng)云風(fēng)雨的長(zhǎng)租公司：蛋殼公寓。

在上次寫《P2P?全部涼了》?的時(shí)候，就有朋友讓我寫寫蛋殼公寓，今天剛好借著新華社的這句話，來(lái)聊聊蛋殼公寓為什么會(huì)玩蹦了。

分析原因之前先給大家看一段視頻：

“不租給你，你想死就死，關(guān)我屁事啊?！?/span>

“我怕你們啊，我怕過(guò)誰(shuí)啊”

“我也沒(méi)怕過(guò)誰(shuí)啊，你殺吧，隨便你殺哪個(gè)?！?/span>

任租客怎么說(shuō)，房東都無(wú)動(dòng)于衷：這房子是我的，你繼續(xù)住，絕對(duì)不行。

看起來(lái)特別的讓人惱火，有的人在網(wǎng)上把房東罵了幾千遍，但其實(shí)這里面房東和租客都是受害者，都是被蛋殼公窩給坑了...

其實(shí)和P2P一樣，蛋殼公寓也玩的是中間商的生意，整個(gè)個(gè)商業(yè)模式上用了非常大的杠桿，稍微有波動(dòng)就會(huì)如多米諾骨牌倒塌一樣。

首先蛋殼自己是沒(méi)有房子的，于是做為中間商的它需要高價(jià)從房東手上收房子，并且讓房東少收一個(gè)月的房租，做為裝修來(lái)抵價(jià)。

2018年的時(shí)候長(zhǎng)租公司代表：蛋殼、自如都融資了很多錢，于是在市場(chǎng)上高價(jià)收一手房源，瘋狂占領(lǐng)市場(chǎng)。

當(dāng)然長(zhǎng)租公司并不是做慈善了，就是這兩年非常流行的互聯(lián)網(wǎng)打法，低價(jià)搶占市場(chǎng)，當(dāng)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候再收割。

蛋殼等中介二手房東通過(guò)廣告推廣，基本上壟斷了出租渠道，讓租房者一開(kāi)始就壓根找不到一手房東。

這個(gè)時(shí)候就是長(zhǎng)租公司盈利的時(shí)候了，但是這樣玩有一個(gè)大大的?Bug，就是需要很多很多的錢...

按照互聯(lián)網(wǎng)的玩法，初期就是拼命的搶占市場(chǎng)，但搶占市場(chǎng)不是用嘴說(shuō)的，那是需要用錢砸的。

長(zhǎng)租公司的第一來(lái)錢大法就是融資，ABCDEFG輪融資往上搞，蛋殼公寓上市之前融資近60個(gè)億。

上面的套路雖然看貌似“完美”，但是還有一個(gè)問(wèn)題，很多剛畢業(yè)的大學(xué)生根本拿不出一年的房租，經(jīng)常一個(gè)月一個(gè)月付款。

如果很多租客都一個(gè)月一個(gè)月付款的話，對(duì)于蛋殼來(lái)講資金池就積累不起來(lái)呀，于是他們又想了一個(gè)妙招。

重點(diǎn)來(lái)了：“租金貸”！

這樣一來(lái)，租客向長(zhǎng)租公寓交租的行為就轉(zhuǎn)變?yōu)樽饪偷倪€貸行為。

把數(shù)據(jù)做得漂漂亮亮的，然后美國(guó)沖刺IPO上市，又一個(gè)美好的創(chuàng)業(yè)故事，上市后投資人、高管套現(xiàn)皆大歡喜。

如果故事僅僅只是到這里的話，確實(shí)挺美好的...

神欲使人滅亡，必先使其瘋狂。

蛋殼在高速往前奔跑的過(guò)程，也留下巨大的隱患，上面這個(gè)模式會(huì)極度的燃燒資金鏈，一環(huán)套一環(huán)，一但出現(xiàn)意外，資金鏈必然吃緊。

2019年末，世界突然出現(xiàn)了一個(gè)大Bug：新冠肺炎，全世界都被按下了暫停鍵，各個(gè)公司的業(yè)務(wù)沖擊都非常大。

特別是對(duì)于那些資金鏈吃緊的公司，很顯然蛋殼就是其中最瘋狂的代表..

其實(shí)，從6月份開(kāi)始，蛋殼就已經(jīng)接連傳出負(fù)面新聞了。6 月 18 日，蛋殼公寓CEO高靖被政府調(diào)查，隨后股價(jià)暴跌。

因?yàn)檫B續(xù)虧損，資金緊張，蛋殼不得不開(kāi)源節(jié)流，于是裁員、拖欠員工工資、拖欠供應(yīng)商錢，部分公寓斷網(wǎng)，水電費(fèi)斷繳等事件陸續(xù)上演。

終于，10月14日，“蛋殼公寓破產(chǎn)”的流言沖上熱搜。

11月23日上午，一位二十來(lái)歲的女孩站在了蛋殼北京總部的樓頂處。

這位想跳樓的女孩，26歲，是一名北漂模特，她續(xù)租蛋殼公寓的資金是從朋友處借的，8000塊。

最后所幸被警察攔了下來(lái)...

11月24日，文章開(kāi)頭出現(xiàn)的女孩對(duì)峙房東視頻全網(wǎng)熱傳；天津一網(wǎng)友則被房東停水停電逼了整整一夜，最終趕出房門，一個(gè)人坐在物業(yè)挨餓受凍。

而這背后，據(jù)說(shuō)是蛋殼公寓的兩頭騙。

一邊騙房東說(shuō)解約了就可以清租客，一邊騙租客說(shuō)就算房東解約了也還有權(quán)利繼續(xù)住。

蛋殼把自己的問(wèn)題轉(zhuǎn)移到了房東和租客，于是網(wǎng)上關(guān)于房東和租客的極端案例，仍然在發(fā)生...

然后就到了昨天（12月1號(hào)），新華社怒批：絕不能讓“割韭菜者”一跑了之！

蛋殼公寓“爆雷”的余波仍在持續(xù)發(fā)酵，公眾對(duì)資本鐮刀“割韭菜”行為予以譴責(zé)和追問(wèn)。長(zhǎng)租公寓本是乘“租購(gòu)并舉”政策東風(fēng)填補(bǔ)市場(chǎng)空白的創(chuàng)新商業(yè)模式，如今卻成為某些人“鉆空子”的馬甲外衣，相關(guān)部門絕不能讓“割韭菜者”一跑了之。

新華社

多少個(gè)年輕人漂泊在異鄉(xiāng)，還沒(méi)來(lái)得及奮斗呢，就被蛋殼割了一把，心灰意冷，豈能就這樣讓他們算了...

最后提醒大家，像類似提前支付一年資金的公司，都會(huì)有類似的風(fēng)險(xiǎn)，比如健身房、理發(fā)店、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。

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