大陸半導(dǎo)體業(yè)界有句玩笑話：只要跟著日月光的投資案走，到當(dāng)?shù)刭I房，一定可以賺錢。




日月光在上海打浦橋旁的日月光中心廣場上月底落成啟用
封裝測試大廠日月光半導(dǎo)體(2311)今(2010)年將有高達(dá)7億美元的資本支出，積極擴充兩岸營運據(jù)點產(chǎn)能，其中由日月光投資已逾2年的日月光半導(dǎo)體昆山廠，將于下周舉行落成啟用典禮。

日月光的昆山廠，占地達(dá)三個足球場大，即將開幕的第一座廠房，面積也將近一個足球場大，日月光計劃未來在該廠建置銅線打線機臺，有意建置成為華東地區(qū)最大的半導(dǎo)體封裝測試廠，預(yù)計將招募員工高達(dá)2千名。

而距離日月光昆山廠不遠(yuǎn)處，由日月光董事長張虔生家族資金成立的鼎固房產(chǎn)，已經(jīng)圈好了地，開始動工興建大樓型住宅。根據(jù)鼎固房產(chǎn)人士透露，在昆山推出的「伯爵大地」建案，是鼎固推出的造鎮(zhèn)型開發(fā)案，預(yù)計將會推出26棟30層樓的住宅大樓，第一期建案「鼎耀花園」已經(jīng)銷售完畢。

日月光建廠 鼎固同步蓋樓

張虔生家族以房地產(chǎn)起家，當(dāng)年靠著宏璟建設(shè)(2527)的資金，才得以成立封測廠日月光，所以，隨著日月光在2004年躍居全球最大封測廠后，日月光積極籌劃西進(jìn)大陸，除了以自有資金在上海浦東建立灘頭堡，這段期間也透過并購或合資擴大規(guī)模，包括收購了由威盛(2388)董事長王雪紅自有資金成立的上海封測廠威宇科技，改名成立日月光封裝測試公司，并與大客戶恩智浦(NXP)在蘇州合資日月新半導(dǎo)體。

日月光以華東為布局重點，主要原因在于全球重要整合組件制造廠(IDM)，都在上海或蘇州設(shè)立據(jù)點，而中國晶圓代工廠如中芯、宏力、和艦等，也都設(shè)廠在上海及蘇州一帶。所以，日月光在上海、昆山、蘇州等地建封測廠，要爭取IDM廠或晶圓代工廠的委外訂單就顯得輕松簡單。

只是日月光前腳才跨出去，張家的鼎固房產(chǎn)也同步卡位。以位于昆山及蘇州工業(yè)區(qū)交界處、陽澄湖路旁的「伯爵大地」建案來看，2006年左右，日月光決定在昆山圈地建廠之際，鼎固房產(chǎn)就已在當(dāng)?shù)貑娱_發(fā)案，而今年日月光昆山廠落成，環(huán)電(2350)旗下環(huán)旭昆山廠早已量產(chǎn)，日月新又在鄰近的蘇州工業(yè)區(qū)內(nèi)，這些都有助于「伯爵大地」的銷售。

另外，日月光及環(huán)電近2年時常派人飛往重慶視察，因為重慶市委書記薄熙來，與日月光張家算是熟識。在日月光及環(huán)電有意在重慶當(dāng)?shù)赝顿Y的同時，鼎固房產(chǎn)早已提前卡位，在重慶商業(yè)區(qū)中心的解放碑商圈興建了日月光中心廣場。這個72萬平方米的地鐵共構(gòu)建案，包括購物中心、飯店、辦公大樓等，雖然6月底才正式開幕，但大規(guī)模的投資案的確已刺激了當(dāng)?shù)叵M，張家等于給足了薄熙來面子。

看好房市 鼎固03年就西進(jìn)

而在4月30日當(dāng)天，日月光在上海打浦橋旁的日月光中心廣場舉行了落成啟用典禮。張虔生在接受采訪時指出，家族自有資金投資的鼎固控股在2003年就到大陸發(fā)展房地產(chǎn)事業(yè)，主要投資的項目以商用地產(chǎn)為主，住宅建案不算多，但因為看好中國未來城市化的發(fā)展，要把農(nóng)村人民拉到城市，打造全球最大的大都會，所以大陸房產(chǎn)仍有很好的行情可以期待。

日月光中心廣場的開幕，代表日月光張家在上海的房產(chǎn)布局已經(jīng)有了初步成果。日月光封測廠所在的上海浦東張江工業(yè)區(qū)旁，早就已經(jīng)成功卡位，包括由日月光直接控股的鼎匯房地產(chǎn)興建的「日月光水岸花園」住宅建案已經(jīng)開賣，一樣由張家主導(dǎo)的上海宏嘉建設(shè)在浦東世紀(jì)公園旁興建的辦公大樓宏嘉大廈，也即將在年中完工。

而鼎固房產(chǎn)的投資則集中在上海浦西，而且都以地鐵匯集地為投資重心，位于上海華山路的「御華山大樓」豪宅建案，已銷售了6成，位于上海地鐵1號線及5號線交匯點的「春申麗園」一般住宅建案，也即將在下半年完工。另外，日月光在上海第二個地鐵共構(gòu)案「嘉定城北站」，預(yù)計明年開始動工。

因應(yīng)資金需求 鼎固將回臺上市

鼎固房產(chǎn)發(fā)展至今，取得土地使用權(quán)高達(dá)300萬平方米，開發(fā)項目及建案量上看5千億人民幣，已經(jīng)成為中國大陸房地產(chǎn)市場中，數(shù)一數(shù)二的大型開發(fā)建商。也因此，張家的家族資金已不足支應(yīng)如此龐大的推案量，于是張虔生表示，鼎固房產(chǎn)會在6月回臺申請第一上市。

至于張家如何將鼎固房產(chǎn)投資，與張家在臺基業(yè)日月光、宏璟等進(jìn)行連結(jié)，是投資人十分關(guān)注的話題。但以鼎固房產(chǎn)現(xiàn)在的規(guī)劃，自行申請第一上市取得資金動能后，才會開始推動宏璟到大陸投資，因此鼎固與宏璟未來將會在大陸合作推出以住宅為主的建案，并會沿著高鐵路線，將布局由一線城市延伸到二線城市?！?br>