包括中服地塊在內(nèi)，被業(yè)界稱為“北京最后黃金地塊”的CBD核心區(qū)12宗商業(yè)金融用地昨天開始第一輪競標(biāo)。共有61家境內(nèi)外企業(yè)參與競標(biāo)，其中既有SOHO中國、萬達(dá)、富力、遠(yuǎn)洋等知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也不乏聯(lián)想、寶馬、三星、盛大、北大方正、安邦財險、蘇寧等來自各行各業(yè)的知名企業(yè)。
看點
中服地塊降低門檻
公開資料顯示，此次出讓的12塊地均位于CBD核心區(qū)，其中最惹眼的要算曾推遲出讓的中服地塊。
地處國貿(mào)橋東北角的中服地塊因位置優(yōu)越，一直備受關(guān)注。此前中服地塊單獨招標(biāo)時，曾因其設(shè)下的超高門檻飽受詬病，其中爭議最大的便是對競標(biāo)企業(yè)資質(zhì)的要求：競買人須制定出金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)合體方案，金融機構(gòu)在聯(lián)合體中的投資需超過50%，金融機構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)的資本金要求分別為50億和30億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這些要求等同于“內(nèi)定”。
此次，包括中服地塊在內(nèi)，12塊CBD黃金地塊將競標(biāo)門檻降低了很多。除了要求規(guī)劃設(shè)計單位不允許獨立投標(biāo)外，境內(nèi)外企業(yè)均可參與投標(biāo)；既可獨立投標(biāo)，也可聯(lián)合投標(biāo)；投標(biāo)人參與投標(biāo)的地塊數(shù)量也不做限制。
此外，根據(jù)新的規(guī)劃，原中服地塊被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等4塊地，總規(guī)劃建筑面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米，新增25.3萬平方米。本次中服地塊的用途全部是商業(yè)金融用地，雖然規(guī)劃中允許在地塊上建酒店式公寓，但建成后要求開發(fā)商“僅用于持有出租或整體轉(zhuǎn)讓，不允許分割銷售”。
除了中服地塊，面對新央視大樓的Z15地塊也很吸引眼球。該地塊將建設(shè)一棟400米高的高樓，高度將超過目前北京最高樓——330米高的國貿(mào)三期，也超過麗澤商務(wù)區(qū)剛剛奠基的360米高的國家金融信息大廈。
此次出讓還首次采取了規(guī)劃方案和使用權(quán)“捆綁”發(fā)出招標(biāo)公告的方式，即“先審規(guī)劃，再行投標(biāo)”。據(jù)CBD管委會工作人員王先生介紹，招標(biāo)將分兩個階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計方案投報，占綜合評標(biāo)的20分(滿分100分)，企業(yè)需要上報該地區(qū)的總體規(guī)劃方案、各地塊建筑方案以及建筑模型，第一輪的成績可能在本月內(nèi)公布，并將被帶入第二輪評選；第二輪為綜合內(nèi)容投報，包括開發(fā)企業(yè)的投標(biāo)金額、開發(fā)資質(zhì)等綜合能力評標(biāo)，屆時將公布各地塊的出讓底價，而最終中標(biāo)結(jié)果預(yù)計將在9月底公布。
現(xiàn)場
名企扎堆保密到家
因為位置優(yōu)越，門檻降低，這12塊地吸引了眾多企業(yè)，其中既包括SOHO中國、萬達(dá)、富力、遠(yuǎn)洋等開發(fā)商，也不乏聯(lián)想、寶馬、三星、盛大、蘇寧等來自各行各業(yè)的知名企業(yè)。
早上8點，眾多企業(yè)就已經(jīng)抵達(dá)投標(biāo)地點——九華山莊國際會展中心。因為參與企業(yè)太多，招標(biāo)工作組派出了六七十位工作人員辦理接標(biāo)，但因為很多模型體積較大，現(xiàn)場還是顯得混亂擁擠，“讓一讓”“借過”等聲音不絕于耳。
據(jù)招標(biāo)工作組負(fù)責(zé)人透露，截至昨天中午12點，共有61家主體單位、280余個單體招標(biāo)方案前來投標(biāo)(平均每塊地獲得23個招標(biāo)方案)。
61家企業(yè)同時競爭，保密工作自然嚴(yán)謹(jǐn)。主辦方只讓記者拍攝整體情況，連企業(yè)呈送的資料外皮都不讓拍。各企業(yè)的工作人員更是謹(jǐn)慎，一看到“外人”過來便立刻用白布將自家的模型蓋住。不過，很多競標(biāo)企業(yè)都伺機觀摩競爭對手，其中來自三星的幾位韓國人表現(xiàn)尤為積極，不僅將記者記錄的競標(biāo)企業(yè)名單抄走，還與記者交流他們打探到的信息。
記者在現(xiàn)場欲采訪競標(biāo)企業(yè)代表，但均遭拒絕，他們要么婉拒“公司規(guī)定嚴(yán)，我怕說錯話”，要么就是只談公司已經(jīng)發(fā)布過的公開信息。
反應(yīng)
企業(yè)：有希望總是好的
SOHO中國董事長潘石屹昨天表示，相對于此前中服地塊招標(biāo)時的苛刻條件，此次12個地塊的招標(biāo)門檻大大降低，有利于公平競爭，“SOHO中國原來沒有份兒，現(xiàn)在算是有希望了，雖然有多少希望還不一定，但總好過一點希望都沒有?！?br /> 潘石屹認(rèn)為，12塊地中最受關(guān)注的還是中服地塊，即便分拆后，預(yù)計4塊地的整體投入也將達(dá)到250億元。他還透露，SOHO中國遞交了一個整體方案和中服地塊的4個單體方案。潘石屹預(yù)計，中服地塊的最終成交價將在3萬元/平方米左右。
專家：規(guī)劃比價格重要
中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，61家企業(yè)參與競標(biāo)，說明市場充分看好CBD地塊?！半S著政策的調(diào)整，目前土地的出讓不再是價高者得，而是要充分考慮其他一些因素，如低碳、環(huán)保、高科技、先進(jìn)理念等，最重要是將產(chǎn)業(yè)帶進(jìn)來”，陳云峰認(rèn)為，這次招標(biāo)采用“先看規(guī)劃再投標(biāo)”的方式，意在強調(diào)規(guī)劃的重要性，“規(guī)劃的背后是產(chǎn)品，是產(chǎn)業(yè)定位，價格已經(jīng)不是最重要的因素了，規(guī)劃是否合理、是否能成為標(biāo)志性建筑等因素要遠(yuǎn)遠(yuǎn)重于價格因素”。
陳云峰還表示，此前中服地塊面積較大、門檻高，有實力參與的企業(yè)很少，不利于市場的充分競爭，現(xiàn)在劃分為小的地塊，降低了準(zhǔn)入門檻，更有利于吸引真正適合的企業(yè)參與。
本報記者 魯歡 實習(xí)記者 桂瑰